投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水(wánshuǐ)乐园——武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由(yóu)武汉城建(chéngjiàn)集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本(jīběn)处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可(kě)带动(dàidòng)周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米(wànpíngfāngmǐ)的水上乐园，从签约到开门(kāimén)迎客，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的(de)？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉(wǔhàn)生态(shēngtài)示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊(sēnpō)品牌选择在这里建设全国(quánguó)第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊武汉(wǔhàn)公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们(tāmen)对(duì)“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划(ànjìhuà)，项目一期工程建设需耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让项目(xiàngmù)更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建(chéngjiàn)集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办(bàn)下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批(shěnpī)、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区。但负责人(fùzérén)程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中(zhōng)法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有两次专场的新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到(dào)附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又(yòu)帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不(bù)太好意思，因为我们公司(gōngsī)审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业(yíngyè)的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证(bǎozhèng)乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部(gànbù)上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务企业，也服务企业员工(yuángōng)

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样(zhèyàng)的评价。

正如(zhèngrú)鱼儿总是(shì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就(jiù)投入了(le)使用。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中(huázhōng)的重要一步，厂区(chǎngqū)早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中法生态城工作人员(gōngzuòrényuán)介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备(pèibèi)了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的(de)服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工(yuángōng)。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也(yě)要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到(dào)协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂(chǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释(quánshì)。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商(chǔshāng)回乡(huíxiāng) 共建支点(zhīdiǎn)”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸(càidiān)带来了8个楚商项目(xiàngmù)，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知(shēnzhī)的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会(huì)的颁奖台。

蔡甸区委(wěi)书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要(yào)鲜明(xiānmíng)地(dì)释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着(zhe)第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入(jìnrù)验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上(shàng)已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境(huánjìng)上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄